在上海建房、买房及落户需遵循严格的政策规定，由于土地属国家所有，个人无法自行“建房”，只能通过购买合法商品房实现住房需求。以下是具体流程和要求：

一、关于建房
上海为高度城市化地区，土地归国家或集体所有，个人不能随意建房。农村宅基地建房仅限本地农村户籍居民，且审批严格。外来人员无法在沪自建住房。

二、买房条件（2024年政策要点）

1. 限购政策：

   • 本地户籍：家庭限购2套住房，单身限购1套。
   • 非本地户籍：需连续缴纳满5年社保或个税，限购1套住房（仅限单身或家庭）。
   • 社保需在上海缴纳，补缴无效。

2. 购房流程：

   • 确认购房资格（通过“一网通办”平台查询）。
   • 选择新房或二手房，签订合同。
   • 办理贷款（如有需要，首付比例根据首套/二套及贷款类型而定）。
   • 完成交易并缴纳契税、维修基金等费用。
   • 办理不动产登记，取得房产证。

三、落户途径
买房本身不直接带来落户资格，需通过以下渠道申请上海户口：

1. 居转户（居住证转户口）：

   • 持有《上海市居住证》满7年；
   • 累计缴纳社保满7年；
   • 依法纳税，无不良记录；
   • 聘用为中级以上职称或近4年累计36个月社保达上年度社平工资2倍以上。
   • 有合法稳定住所（可为租房或购房）。

2. 人才引进落户：

   • 重点机构紧缺急需人才；
   • 高层次人才、留学回国人员、应届硕士及以上毕业生等可走快速通道。

3. 投靠落户：

   • 配偶、子女、父母符合条件可申请投靠，但限制较多。

4. 购房与落户关系：
   虽购房不直接落户，但拥有房产有助于“稳定住所”认定，提升落户成功率。

四、注意事项

• 上海房价高，购房需充分评估经济能力。
• 关注政策动态，如限购、贷款、落户条件可能调整。
• 避免通过非法中介或虚假手段获取资格，存在法律风险。

总结：在上海，个人不能建房，只能通过合规渠道购房。买房需满足限购条件，落户则需通过居住证转户、人才引进等政策途径，房产可作为辅助条件，但非决定因素。建议提前规划，合法合规操作。