不落户如何在上海买房
在上海不落户买房，需满足一定的条件，但总体限制较多，政策较为严格。根据目前（2024年）的购房政策，非上海户籍居民在上海购房需满足以下主要条件：
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社保或个税缴纳要求
非沪籍家庭或个人在上海购房，需提供购房之日前连续缴纳满5年及以上的个人所得税或社会保险证明（“5年社保”）。该社保或个税必须在上海缴纳，且不能中断超过3个月，补缴通常不被认可。 -
限购一套住房
非上海户籍家庭在沪只能购买1套住房，且该住房建筑面积不得超过144平方米。单身非沪籍人士同样限购1套。 -
婚姻与购房资格
若为已婚非沪籍家庭，夫妻双方中至少一人满足5年社保或个税条件，即可共同购房。若单身，需本人满足条件方可购房。 -
购房资金来源合规
购房资金需为自有资金，严禁使用消费贷、经营贷等信贷资金支付首付。银行会对资金来源进行严格审查。 -
人才购房政策（特殊通道）
针对部分高层次人才或重点产业人才，上海部分区域（如临港新片区、张江科学城等）推出了人才购房支持政策。符合条件的人才即使社保未满5年，也可能获得购房资格。例如，临港新片区允许部分人才在缴纳3年社保后购房，或单位推荐直接获得资格。 -
商办类房产（不限购但限制多）
非沪籍人士可购买不限购的商办类房产（如公寓、办公楼），但此类房产存在明显劣势：不能落户、不能享受学区、水电物业按商业标准收费、贷款比例高、转手税费高，且未来政策可能进一步收紧。 -
共有产权房（部分开放）
上海部分区域试点共有产权保障房，非沪籍常住人口在满足一定条件（如居住证满一定年限、社保缴纳、收入限制等）下可申请，但房源有限，审核严格。
注意事项：
- 上海购房政策执行严格，各区执行细则可能略有差异，建议购房前咨询当地房管局或正规中介。
- 政策可能随市场变化调整，尤其是人才政策和限购松动试点，需关注最新动态。
- 假离婚、代持、假社保等规避限购行为存在法律风险，不建议尝试。
总之，不落户在上海买房难度较大，最常见途径是连续缴纳5年社保或个税，或通过人才政策获得资格。商办类房产虽不限购，但实用性较低，需谨慎选择。