落户后如何在上海买房
落户上海后购买房产需满足相关购房资格和政策要求。以下是主要步骤和注意事项：
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确认购房资格
上海实行严格的限购政策。落户后，若为沪籍家庭（包括夫妻双方或单身），可在本市限购2套住房；非沪籍居民家庭需持有效《上海市居住证》且连续缴纳满5年社保或个税，限购1套。落户后即视为沪籍，不再受非沪籍限制。 -
社保与个税核查
落户前若为非沪籍，需确认社保或个税是否连续缴纳满5年。落户后，购房资格以户籍状态为准，无需再满足5年限制。 -
准备购房材料
包括：身份证、户口本（落户后更新）、婚姻证明（结婚证或单身声明）、购房合同、首付款证明、贷款材料（如申请贷款）等。若使用公积金贷款，需确认公积金缴存情况。 -
选择房源与签订合同
可通过中介或开发商选购新房或二手房。签约前确认房屋产权清晰、无抵押或纠纷，并签订《上海市房地产买卖合同》。 -
购房资格审核（审税与限购核查）
交易前需至房产交易中心进行“审税”和“限购资格核查”。提交材料后，系统将核实是否具备购房资格，审核通过后方可网签备案。 -
贷款办理（如需）
若贷款购房，需向银行提交收入证明、银行流水、征信报告等材料。上海首套房首付比例不低于35%，利率按LPR执行；二套房首付比例不低于50%（普通住宅）或70%（非普通住宅）。 -
缴纳税费与过户
主要税费包括契税（首套1%-1.5%，二套3%）、增值税（满2年免征）、个人所得税（满五唯一可免）等。缴税后，至不动产登记中心办理产权过户。 -
领取产证
过户完成后约5-10个工作日可领取《不动产权证书》，房屋正式归属名下。
建议购房前咨询所在区房产交易中心或正规中介，及时了解最新政策调整，确保流程顺利。