外籍人士在上海购房及落户需遵循中国相关法律法规，政策较为严格，具体如下：

一、购房政策

1. 购房资格：
   外籍人士在上海购房需满足“自住”目的，且只能购买一套住宅。不得购买非自住用途的房产（如投资性房产）。购房人须提供工作或学习证明，通常要求在沪工作或学习满一年以上，并持有有效的居留许可（如工作类或长期居留类签证）。

2. 所需材料：

   • 护照及有效签证/居留许可
   • 上海市居住证（建议办理）
   • 劳动合同或工作单位证明（需在沪注册单位）
   • 个人所得税缴纳证明或社保缴纳记录（通常需连续满12个月）
   • 无房证明（由房管部门出具）
   • 购房用途承诺书（承诺用于自住）

3. 购房流程：
   与开发商或二手房卖家签订合同 → 向房地产交易中心提交材料 → 审核购房资格 → 缴纳税费 → 办理产权登记。

二、落户政策
目前，中国不对外籍人士开放“户口”制度。外籍人士无法获得中国户籍（即“落户”），但可通过以下方式长期居留：

1. 永久居留（中国绿卡）：
   符合条件的外籍人士可申请《外国人永久居留身份证》，俗称“中国绿卡”。主要途径包括：

   • 在华投资（需符合投资金额及纳税要求）
   • 高层次人才引进（如入选国家或上海市人才计划）
   • 在沪连续工作满4年，每年居住不少于6个月，工资收入达到本市平均工资4倍以上
   • 与中国公民或在沪永久居留者结婚满5年，且连续居住5年、有稳定生活保障

2. 长期居留许可：
   持有工作签证（Z签证）者，可申请2-5年有效期的工作类居留许可。符合条件者还可申请人才类居留便利，如“人才签证”（R签证）。

三、注意事项

• 购房不等于获得居留权或绿卡资格。
• 政策可能随地方调控调整，建议购房前咨询上海市住房保障和房屋管理局或专业机构。
• 外籍人士购房后，房产可依法继承或转让，但再次出售时仍受限购政策约束。

总结：外籍人士可在满足条件的情况下在上海购买一套自住房产，但无法“落户”。长期居留可通过工作、人才引进或申请永久居留实现。建议提前准备完整材料，并关注政策动态。