如何在上海落户买房子
在上海落户并购房需满足落户条件和购房资格，流程如下：
一、落户条件（满足其一即可）
- 居转户：持有《上海市居住证》满7年，缴纳社保满7年，依法纳税，中级职称及以上，且近4年累计36个月社保基数达上年度平均工资2倍以上，可申请落户。
- 人才引进：具有本科及以上学历、高级职称或紧缺急需人才，通过用人单位申请，审批通过后落户。
- 应届生落户：符合条件的应届毕业生可通过“上海高校毕业生落户打分”系统评分达标后直接落户。
- 留学生落户：国（境）外高水平大学硕士及以上学历，回国2年内来沪就业并缴社保，可申请落户。
- 投靠或婚姻落户：配偶为上海户籍，结婚满10年可申请投靠落户。
二、购房资格（落户后）
- 本地户籍家庭：限购2套住房，首套房首付不低于35%（非普通住宅50%），二套房首付不低于50%（非普通住宅70%）。
- 单身人士：限购1套。
- 贷款政策：首套房贷款利率按LPR减20基点执行，二套房上浮60基点（具体以银行为准）。
三、购房流程
- 确认资格：登录“上海市住房保障和房屋管理局”官网查询购房资格。
- 选房看房：通过正规中介或开发商了解房源。
- 签订合同：签署《上海市商品房买卖合同》，支付定金及首付款。
- 贷款办理：向银行申请房贷，提交身份证、户口本、收入证明、征信报告等材料。
- 缴税过户：缴纳契税、增值税等，办理产权登记，领取房产证。
四、注意事项
- 落户前若持居住证且缴社保满5年，可购1套住房，但首付和利率按非户籍标准执行。
- 购房资格与社保、个税缴纳连续性挂钩，补缴不计入。
- 政策可能调整，建议咨询上海市不动产登记中心或12345市民热线获取最新信息。
总之，先通过合法途径落户上海，再根据户籍身份和购房政策购买房产，全程注意合规操作。