落户后如何在上海买房子
落户上海后购买房产需满足一定条件并按步骤操作，具体如下：
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确认购房资格
上海实行严格的限购政策。落户后，若为沪籍家庭（包括夫妻双方或单身），可在本市限购2套住房；非沪籍家庭需持有效居住证，且自购房之日起前63个月内累计缴纳社保或个税满60个月，限购1套。单身沪籍居民限购1套，非沪籍单身一般不得购房。 -
准备购房材料
需准备身份证、户口本、婚姻证明（结婚证/离婚证）、购房资格查询单、社保或个税缴纳证明（非沪籍）、银行流水、收入证明等。若贷款，还需提供征信报告和贷款申请材料。 -
购房资格审核
通过“一网通办”平台或房管局窗口申请购房资格审核，获取《购房资格确认单》，这是网签的前提。 -
选房与签约
选择心仪房源后，与开发商或房东签订《上海市商品房买卖合同》或《房地产买卖合同》。注意核实房屋产权、抵押、租赁等情况，避免交易风险。 -
网签与备案
合同需在房地产交易中心进行网上签约并备案，确保交易透明合法。网签后不可随意更改合同内容。 -
支付房款
按合同约定支付定金、首付款。若贷款，需向银行提交申请，审批通过后由银行放款至卖方账户。 -
办理过户
买卖双方携带材料到区不动产登记中心办理产权转移登记，缴纳相关税费（如契税、增值税、个人所得税等），通常3-5个工作日可领取新的不动产权证。 -
房屋交接
完成过户后，进行房屋交接，包括钥匙移交、物业更名、水电煤过户等。 -
贷款后续
若贷款购房，需按期还款，注意保留还款记录。
提示：上海部分区域（如浦东、临港）对人才购房有优惠政策，可关注政策动态。建议购房前咨询正规中介或房管部门，确保合规操作，避免纠纷。