未落户如何在上海买房子
在上海购房，落户并非唯一途径，非沪籍居民在满足一定条件的情况下也可购房，但政策较为严格。以下是未落户者在上海买房的主要条件和注意事项：
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社保或个税缴纳要求
非上海户籍居民家庭若要在上海市购房，需提供购房之日前连续缴纳满5年（60个月）的个人所得税或社会保险证明。补缴的社保或个税不予认可，必须是连续、正常缴纳。 -
限购政策
未落户的外地户籍家庭，在上海只能购买1套住房；单身人士（包括未婚、离异、丧偶）同样限购1套。已婚家庭若双方均非沪籍，也仅限1套。 -
购房区域限制
目前上海大部分区域执行统一限购政策，但部分郊区（如崇明、奉贤新城、南汇新城等）对非沪籍购房者有适度放宽。例如，在临港新片区工作并缴纳社保的非沪籍人士，社保年限可缩短至1年或3年，具体以最新政策为准。 -
婚姻与房产核查
上海严格执行“认房又认贷”政策。购房时会核查家庭名下在全国范围内的住房贷款记录及在上海的房产持有情况，影响首付比例和贷款利率。 -
工作与居住关联
部分区域（如临港）要求购房者在本地工作，并提供劳动合同、单位证明等材料，确保购房资格与实际就业挂钩。 -
人才购房政策
上海对高层次人才、重点产业人才等有特殊支持政策。符合条件的人才即使未落户，也可缩短社保年限或获得购房资格，需通过所在单位申请认定。 -
购房流程
需准备身份证、户口本、婚姻证明、社保或个税缴纳证明、劳动合同等材料，通过房产交易中心进行购房资格审核（即“审税”和“审房”），审核通过后方可网签、贷款和过户。
提醒：上海房地产政策动态调整，建议购房前咨询上海市住房城乡建设管理委员会、各区交易中心或正规房产中介，获取最新政策信息，避免因资格不符造成损失。同时，注意防范“代缴社保”等违规操作，以免触犯法律。